五大联赛下注平台-扫下半数土地 内地开发商全面入侵香港楼市

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内地开发商全面进占香港楼市香港地政总署日前发布,万科以13.06亿港元(约合11.03亿元人民币)打败17个竞争对手,勇夺香港深水埗宅地,楼面地价大约为54880港元/平方米(约合4.64万元人民币/平方米)。在此之前,万科早已以38亿港元(约合32.11亿元人民币)竞得香港屯门的一块宅地。

除了万科以外,保利和世茂也在大大扩展在香港的土地储备。保利置业刚以40亿港元(约合33.80亿元人民币)作价东九龙附近海景宅地,投资香港早已沦为这家国资背景的开发商不断扩大投资人组、集中风险的最重要手段。

世茂集团2014年开始在香港拿地,2015年10月,向来慎重的世茂以70亿港元(约合59.14亿元人民币)中标九龙地块,自此世茂在香港拿地的花费早已多达百亿。根据香港地政总署发布的数字,2015年内地开发商贡献的土地出让金首次多达本地开发商,当年成交价的地皮中,约30%被内地开发商获得,更加最重要的是,他们贡献了土地出让金总额的55%。

内地开发商更加不愿拿大宗地块,而且溢价更高。仲量联行一份取名为《中国在香港楼市快速增长中的角色》的报告表明,2013-2015年,内地开发商竞得地皮中,有73%多达了市场预期,而香港本地开发商的这一数字仅有为59%。仲量联行认为,未来的三年里,内地开发商将为香港供应8%的新建楼盘。

2016-2019年,香港预计追加11.9万套住宅,约1/10的购房者不会住进内地开发商的房子中。追加的住宅主要产于在新界和九龙,占到比分别为总量的56%和35%。仲量联行研究部主管马安平指出,香港更有内资房企的另一个原因是公开发表和公平的土地出售流程。此外,在办公物业方面,中资企业也在扮演着更为重要的角色。

马安平指出,2021年前,香港中环的甲级办公楼中,28%将被内地企业租给。目前,中资企业占到了21%的中环甲级办公楼。2015年内地企业在香港办公楼出租市场尤为活跃,占到全年中环新的签定租约租给面积的36%,比重于过去五年增加一倍。

在内地一线城市的地价渐渐迫近香港的大背景下,财力雄厚的内资房企掘金香港并不车祸。北京同日成交价的驼房营地块方位在四环和五环之间,以底价成交价,楼面价超过了5.5万元/平方米,依然被业界指出是令人措手不及的低价。

一般情况下,开发商在香港可以取得更加可观的利润。世茂董事局主席许荣茂曾公开发表回应,公司在东涌的酒店项目毛利率多达50%,远高于内地30%的水平。

而且,香港的融资成本较低,万科、世茂和保利皆以银行借贷的方式筹集资金,完全不必动用企业的自有资金。2014年保利置业的中报中曾多次透露,九龙项目的投资大部分来自5.09亿美元(约合33.48亿元人民币)的贷款,综合年成本仅有为4.125%。

反观香港本地房企,随着市场不稳定性减少,很多都在展开业务重组,将物业买入展开金融投资。2015年,还包括宽觉得内的一些香港地产商上调售楼价格,以价换量,在拿地方面则更加慎重。在过去的半年里,恒大并购了新世界、华人置业的过个多个物业,总额多达了600亿港元(约合506.94亿元人民币)。政策方面,目前港府对投资客的容许仍极为严苛。

2012年10月香港政府宣告,所有非香港永久居民、所有香港和外地登记的公司出售香港住宅时,除缴交一般印花税,还必须缴交15%的买家印花税。在这之后,内地投资客骤减,内地买家投资一手住宅项目的比例早已从最高峰的40%暴跌至2015年的10%。

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